Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 974 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 837,18 € | 72 837,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 719 € / mois | 208 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 920 € | 15 091 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 350 € | 14 323 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 974 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 820,52 € | 536 225,64 € | 13 636 179,48 € |
| Année 2 | 351 163,57 € | 522 882,59 € | 13 285 015,91 € |
| Année 3 | 365 033,66 € | 509 012,50 € | 12 919 982,25 € |
| Année 4 | 379 451,59 € | 494 594,57 € | 12 540 530,66 € |
| Année 5 | 394 438,95 € | 479 607,21 € | 12 146 091,71 € |
| Année 6 | 410 018,30 € | 464 027,86 € | 11 736 073,41 € |
| Année 7 | 426 212,99 € | 447 833,17 € | 11 309 860,42 € |
| Année 8 | 443 047,34 € | 430 998,82 € | 10 866 813,08 € |
| Année 9 | 460 546,59 € | 413 499,57 € | 10 406 266,49 € |
| Année 10 | 478 737,02 € | 395 309,14 € | 9 927 529,47 € |
| Année 11 | 497 645,92 € | 376 400,24 € | 9 429 883,55 € |
| Année 12 | 517 301,70 € | 356 744,46 € | 8 912 581,85 € |
| Année 13 | 537 733,79 € | 336 312,37 € | 8 374 848,06 € |
| Année 14 | 558 972,94 € | 315 073,22 € | 7 815 875,12 € |
| Année 15 | 581 050,95 € | 292 995,21 € | 7 234 824,17 € |
| Année 16 | 604 001,00 € | 270 045,16 € | 6 630 823,17 € |
| Année 17 | 627 857,54 € | 246 188,62 € | 6 002 965,63 € |
| Année 18 | 652 656,33 € | 221 389,83 € | 5 350 309,30 € |
| Année 19 | 678 434,61 € | 195 611,55 € | 4 671 874,69 € |
| Année 20 | 705 231,07 € | 168 815,09 € | 3 966 643,62 € |
| Année 21 | 733 085,92 € | 140 960,24 € | 3 233 557,70 € |
| Année 22 | 762 040,96 € | 112 005,20 € | 2 471 516,74 € |
| Année 23 | 792 139,68 € | 81 906,48 € | 1 679 377,06 € |
| Année 24 | 823 427,18 € | 50 618,98 € | 855 949,88 € |
| Année 25 | 855 949,88 € | 18 095,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 974 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 397 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 106 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.