Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 124 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 804,38 € | 101 804,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 498 € / mois | 290 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 920 € | 15 253 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 100 € | 14 477 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 269,20 € | 499 383,36 € | 13 401 730,80 € |
| Année 2 | 748 853,56 € | 472 799,00 € | 12 652 877,24 € |
| Année 3 | 776 416,38 € | 445 236,18 € | 11 876 460,86 € |
| Année 4 | 804 993,70 € | 416 658,86 € | 11 071 467,16 € |
| Année 5 | 834 622,85 € | 387 029,71 € | 10 236 844,31 € |
| Année 6 | 865 342,57 € | 356 309,99 € | 9 371 501,74 € |
| Année 7 | 897 192,98 € | 324 459,58 € | 8 474 308,76 € |
| Année 8 | 930 215,69 € | 291 436,87 € | 7 544 093,07 € |
| Année 9 | 964 453,85 € | 257 198,71 € | 6 579 639,22 € |
| Année 10 | 999 952,22 € | 221 700,34 € | 5 579 687,00 € |
| Année 11 | 1 036 757,17 € | 184 895,39 € | 4 542 929,83 € |
| Année 12 | 1 074 916,77 € | 146 735,79 € | 3 468 013,06 € |
| Année 13 | 1 114 480,92 € | 107 171,64 € | 2 353 532,14 € |
| Année 14 | 1 155 501,26 € | 66 151,30 € | 1 198 030,88 € |
| Année 15 | 1 198 030,88 € | 23 621,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 124 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.