Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 724 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 225,22 € | 81 225,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 137 € / mois | 232 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 920 € | 14 821 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 100 € | 14 067 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 791,88 € | 503 910,76 € | 13 253 208,12 € |
| Année 2 | 488 655,78 € | 486 046,86 € | 12 764 552,34 € |
| Année 3 | 507 197,49 € | 467 505,15 € | 12 257 354,85 € |
| Année 4 | 526 442,76 € | 448 259,88 € | 11 730 912,09 € |
| Année 5 | 546 418,27 € | 428 284,37 € | 11 184 493,82 € |
| Année 6 | 567 151,76 € | 407 550,88 € | 10 617 342,06 € |
| Année 7 | 588 671,93 € | 386 030,71 € | 10 028 670,13 € |
| Année 8 | 611 008,70 € | 363 693,94 € | 9 417 661,43 € |
| Année 9 | 634 193,01 € | 340 509,63 € | 8 783 468,42 € |
| Année 10 | 658 257,05 € | 316 445,59 € | 8 125 211,37 € |
| Année 11 | 683 234,18 € | 291 468,46 € | 7 441 977,19 € |
| Année 12 | 709 159,03 € | 265 543,61 € | 6 732 818,16 € |
| Année 13 | 736 067,61 € | 238 635,03 € | 5 996 750,55 € |
| Année 14 | 763 997,20 € | 210 705,44 € | 5 232 753,35 € |
| Année 15 | 792 986,56 € | 181 716,08 € | 4 439 766,79 € |
| Année 16 | 823 075,88 € | 151 626,76 € | 3 616 690,91 € |
| Année 17 | 854 306,94 € | 120 395,70 € | 2 762 383,97 € |
| Année 18 | 886 723,04 € | 87 979,60 € | 1 875 660,93 € |
| Année 19 | 920 369,15 € | 54 333,49 € | 955 291,78 € |
| Année 20 | 955 291,78 € | 19 410,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 724 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.