Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 174 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 888,54 € | 83 888,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 208 € / mois | 239 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 920 € | 15 307 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 350 € | 14 528 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 228,86 € | 520 433,62 € | 13 687 771,14 € |
| Année 2 | 504 678,51 € | 501 983,97 € | 13 183 092,63 € |
| Année 3 | 523 828,18 € | 482 834,30 € | 12 659 264,45 € |
| Année 4 | 543 704,51 € | 462 957,97 € | 12 115 559,94 € |
| Année 5 | 564 335,00 € | 442 327,48 € | 11 551 224,94 € |
| Année 6 | 585 748,31 € | 420 914,17 € | 10 965 476,63 € |
| Année 7 | 607 974,14 € | 398 688,34 € | 10 357 502,49 € |
| Année 8 | 631 043,31 € | 375 619,17 € | 9 726 459,18 € |
| Année 9 | 654 987,83 € | 351 674,65 € | 9 071 471,35 € |
| Année 10 | 679 840,89 € | 326 821,59 € | 8 391 630,46 € |
| Année 11 | 705 637,02 € | 301 025,46 € | 7 685 993,44 € |
| Année 12 | 732 411,91 € | 274 250,57 € | 6 953 581,53 € |
| Année 13 | 760 202,80 € | 246 459,68 € | 6 193 378,73 € |
| Année 14 | 789 048,18 € | 217 614,30 € | 5 404 330,55 € |
| Année 15 | 818 988,08 € | 187 674,40 € | 4 585 342,47 € |
| Année 16 | 850 064,05 € | 156 598,43 € | 3 735 278,42 € |
| Année 17 | 882 319,16 € | 124 343,32 € | 2 852 959,26 € |
| Année 18 | 915 798,17 € | 90 864,31 € | 1 937 161,09 € |
| Année 19 | 950 547,49 € | 56 114,99 € | 986 613,60 € |
| Année 20 | 986 613,60 € | 20 047,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 174 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 682 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 417 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.