Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 474 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 327,14 € | 104 327,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 143 € / mois | 298 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 920 € | 15 631 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 850 € | 14 835 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 167,36 € | 511 758,32 € | 13 733 832,64 € |
| Année 2 | 767 410,46 € | 484 515,22 € | 12 966 422,18 € |
| Année 3 | 795 656,32 € | 456 269,36 € | 12 170 765,86 € |
| Année 4 | 824 941,80 € | 426 983,88 € | 11 345 824,06 € |
| Année 5 | 855 305,19 € | 396 620,49 € | 10 490 518,87 € |
| Année 6 | 886 786,12 € | 365 139,56 € | 9 603 732,75 € |
| Année 7 | 919 425,81 € | 332 499,87 € | 8 684 306,94 € |
| Année 8 | 953 266,83 € | 298 658,85 € | 7 731 040,11 € |
| Année 9 | 988 353,44 € | 263 572,24 € | 6 742 686,67 € |
| Année 10 | 1 024 731,47 € | 227 194,21 € | 5 717 955,20 € |
| Année 11 | 1 062 448,46 € | 189 477,22 € | 4 655 506,74 € |
| Année 12 | 1 101 553,68 € | 150 372,00 € | 3 553 953,06 € |
| Année 13 | 1 142 098,23 € | 109 827,45 € | 2 411 854,83 € |
| Année 14 | 1 184 135,08 € | 67 790,60 € | 1 227 719,75 € |
| Année 15 | 1 227 719,75 € | 24 206,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 474 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.