Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 574 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 047,93 € | 105 047,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 327 € / mois | 300 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 920 € | 15 739 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 350 € | 14 938 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 281,12 € | 515 294,04 € | 13 828 718,88 € |
| Année 2 | 772 712,42 € | 487 862,74 € | 13 056 006,46 € |
| Année 3 | 801 153,45 € | 459 421,71 € | 12 254 853,01 € |
| Année 4 | 830 641,27 € | 429 933,89 € | 11 424 211,74 € |
| Année 5 | 861 214,42 € | 399 360,74 € | 10 562 997,32 € |
| Année 6 | 892 912,89 € | 367 662,27 € | 9 670 084,43 € |
| Année 7 | 925 778,06 € | 334 797,10 € | 8 744 306,37 € |
| Année 8 | 959 852,90 € | 300 722,26 € | 7 784 453,47 € |
| Année 9 | 995 181,91 € | 265 393,25 € | 6 789 271,56 € |
| Année 10 | 1 031 811,27 € | 228 763,89 € | 5 757 460,29 € |
| Année 11 | 1 069 788,85 € | 190 786,31 € | 4 687 671,44 € |
| Année 12 | 1 109 164,24 € | 151 410,92 € | 3 578 507,20 € |
| Année 13 | 1 149 988,92 € | 110 586,24 € | 2 428 518,28 € |
| Année 14 | 1 192 316,20 € | 68 258,96 € | 1 236 202,08 € |
| Année 15 | 1 236 202,08 € | 24 373,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 574 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.