Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 574 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 255,93 € | 86 255,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 382 € / mois | 246 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 920 € | 15 739 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 350 € | 14 938 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 950,56 € | 535 120,60 € | 14 074 049,44 € |
| Année 2 | 518 920,84 € | 516 150,32 € | 13 555 128,60 € |
| Année 3 | 538 610,96 € | 496 460,20 € | 13 016 517,64 € |
| Année 4 | 559 048,16 € | 476 023,00 € | 12 457 469,48 € |
| Année 5 | 580 260,89 € | 454 810,27 € | 11 877 208,59 € |
| Année 6 | 602 278,49 € | 432 792,67 € | 11 274 930,10 € |
| Année 7 | 625 131,56 € | 409 939,60 € | 10 649 798,54 € |
| Année 8 | 648 851,74 € | 386 219,42 € | 10 000 946,80 € |
| Année 9 | 673 472,00 € | 361 599,16 € | 9 327 474,80 € |
| Année 10 | 699 026,44 € | 336 044,72 € | 8 628 448,36 € |
| Année 11 | 725 550,52 € | 309 520,64 € | 7 902 897,84 € |
| Année 12 | 753 081,06 € | 281 990,10 € | 7 149 816,78 € |
| Année 13 | 781 656,20 € | 253 414,96 € | 6 368 160,58 € |
| Année 14 | 811 315,61 € | 223 755,55 € | 5 556 844,97 € |
| Année 15 | 842 100,45 € | 192 970,71 € | 4 714 744,52 € |
| Année 16 | 874 053,37 € | 161 017,79 € | 3 840 691,15 € |
| Année 17 | 907 218,76 € | 127 852,40 € | 2 933 472,39 € |
| Année 18 | 941 642,54 € | 93 428,62 € | 1 991 829,85 € |
| Année 19 | 977 372,57 € | 57 698,59 € | 1 014 457,28 € |
| Année 20 | 1 014 457,28 € | 20 612,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 574 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 165 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 457 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.