Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 674 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 768,72 € | 105 768,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 511 € / mois | 302 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 920 € | 15 847 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 850 € | 15 040 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 394,88 € | 518 829,76 € | 13 923 605,12 € |
| Année 2 | 778 014,44 € | 491 210,20 € | 13 145 590,68 € |
| Année 3 | 806 650,59 € | 462 574,05 € | 12 338 940,09 € |
| Année 4 | 836 340,73 € | 432 883,91 € | 11 502 599,36 € |
| Année 5 | 867 123,67 € | 402 100,97 € | 10 635 475,69 € |
| Année 6 | 899 039,65 € | 370 184,99 € | 9 736 436,04 € |
| Année 7 | 932 130,32 € | 337 094,32 € | 8 804 305,72 € |
| Année 8 | 966 438,95 € | 302 785,69 € | 7 837 866,77 € |
| Année 9 | 1 002 010,39 € | 267 214,25 € | 6 835 856,38 € |
| Année 10 | 1 038 891,08 € | 230 333,56 € | 5 796 965,30 € |
| Année 11 | 1 077 129,24 € | 192 095,40 € | 4 719 836,06 € |
| Année 12 | 1 116 774,83 € | 152 449,81 € | 3 603 061,23 € |
| Année 13 | 1 157 879,61 € | 111 345,03 € | 2 445 181,62 € |
| Année 14 | 1 200 497,32 € | 68 727,32 € | 1 244 684,30 € |
| Année 15 | 1 244 684,30 € | 24 540,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 674 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.