Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 774 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 489,51 € | 106 489,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 695 € / mois | 304 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 920 € | 15 955 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 350 € | 15 143 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 508,68 € | 522 365,44 € | 14 018 491,32 € |
| Année 2 | 783 316,43 € | 494 557,69 € | 13 235 174,89 € |
| Année 3 | 812 147,73 € | 465 726,39 € | 12 423 027,16 € |
| Année 4 | 842 040,23 € | 435 833,89 € | 11 580 986,93 € |
| Année 5 | 873 032,94 € | 404 841,18 € | 10 707 953,99 € |
| Année 6 | 905 166,38 € | 372 707,74 € | 9 802 787,61 € |
| Année 7 | 938 482,58 € | 339 391,54 € | 8 864 305,03 € |
| Année 8 | 973 025,02 € | 304 849,10 € | 7 891 280,01 € |
| Année 9 | 1 008 838,86 € | 269 035,26 € | 6 882 441,15 € |
| Année 10 | 1 045 970,89 € | 231 903,23 € | 5 836 470,26 € |
| Année 11 | 1 084 469,64 € | 193 404,48 € | 4 752 000,62 € |
| Année 12 | 1 124 385,37 € | 153 488,75 € | 3 627 615,25 € |
| Année 13 | 1 165 770,31 € | 112 103,81 € | 2 461 844,94 € |
| Année 14 | 1 208 678,45 € | 69 195,67 € | 1 253 166,49 € |
| Année 15 | 1 253 166,49 € | 24 708,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 774 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 477 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.