Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 874 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 210,30 € | 107 210,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 880 € / mois | 306 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 920 € | 16 063 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 850 € | 15 245 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 622,44 € | 525 901,16 € | 14 113 377,56 € |
| Année 2 | 788 618,44 € | 497 905,16 € | 13 324 759,12 € |
| Année 3 | 817 644,87 € | 468 878,73 € | 12 507 114,25 € |
| Année 4 | 847 739,67 € | 438 783,93 € | 11 659 374,58 € |
| Année 5 | 878 942,17 € | 407 581,43 € | 10 780 432,41 € |
| Année 6 | 911 293,14 € | 375 230,46 € | 9 869 139,27 € |
| Année 7 | 944 834,82 € | 341 688,78 € | 8 924 304,45 € |
| Année 8 | 979 611,08 € | 306 912,52 € | 7 944 693,37 € |
| Année 9 | 1 015 667,34 € | 270 856,26 € | 6 929 026,03 € |
| Année 10 | 1 053 050,71 € | 233 472,89 € | 5 875 975,32 € |
| Année 11 | 1 091 810,02 € | 194 713,58 € | 4 784 165,30 € |
| Année 12 | 1 131 995,94 € | 154 527,66 € | 3 652 169,36 € |
| Année 13 | 1 173 660,97 € | 112 862,63 € | 2 478 508,39 € |
| Année 14 | 1 216 859,55 € | 69 664,05 € | 1 261 648,84 € |
| Année 15 | 1 261 648,84 € | 24 875,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 874 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 315 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.