Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 570,70 € | 107 570,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 972 € / mois | 307 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 920 € | 16 117 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 100 € | 15 297 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 179,39 € | 527 669,01 € | 14 160 820,61 € |
| Année 2 | 791 269,48 € | 499 578,92 € | 13 369 551,13 € |
| Année 3 | 820 393,50 € | 470 454,90 € | 12 549 157,63 € |
| Année 4 | 850 589,49 € | 440 258,91 € | 11 698 568,14 € |
| Année 5 | 881 896,89 € | 408 951,51 € | 10 816 671,25 € |
| Année 6 | 914 356,60 € | 376 491,80 € | 9 902 314,65 € |
| Année 7 | 948 011,03 € | 342 837,37 € | 8 954 303,62 € |
| Année 8 | 982 904,20 € | 307 944,20 € | 7 971 399,42 € |
| Année 9 | 1 019 081,67 € | 271 766,73 € | 6 952 317,75 € |
| Année 10 | 1 056 590,68 € | 234 257,72 € | 5 895 727,07 € |
| Année 11 | 1 095 480,32 € | 195 368,08 € | 4 800 246,75 € |
| Année 12 | 1 135 801,32 € | 155 047,08 € | 3 664 445,43 € |
| Année 13 | 1 177 606,42 € | 113 241,98 € | 2 486 839,01 € |
| Année 14 | 1 220 950,22 € | 69 898,18 € | 1 265 888,79 € |
| Année 15 | 1 265 888,79 € | 24 959,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 924 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 345 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 492 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.