Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 824 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 849,91 € | 106 849,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 788 € / mois | 305 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 920 € | 16 009 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 600 € | 15 194 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 065,58 € | 524 133,34 € | 14 065 934,42 € |
| Année 2 | 785 967,48 € | 496 231,44 € | 13 279 966,94 € |
| Année 3 | 814 896,38 € | 467 302,54 € | 12 465 070,56 € |
| Année 4 | 844 890,02 € | 437 308,90 € | 11 620 180,54 € |
| Année 5 | 875 987,61 € | 406 211,31 € | 10 744 192,93 € |
| Année 6 | 908 229,86 € | 373 969,06 € | 9 835 963,07 € |
| Année 7 | 941 658,79 € | 340 540,13 € | 8 894 304,28 € |
| Année 8 | 976 318,15 € | 305 880,77 € | 7 917 986,13 € |
| Année 9 | 1 012 253,18 € | 269 945,74 € | 6 905 732,95 € |
| Année 10 | 1 049 510,88 € | 232 688,04 € | 5 856 222,07 € |
| Année 11 | 1 088 139,92 € | 194 059,00 € | 4 768 082,15 € |
| Année 12 | 1 128 190,75 € | 154 008,17 € | 3 639 891,40 € |
| Année 13 | 1 169 715,72 € | 112 483,20 € | 2 470 175,68 € |
| Année 14 | 1 212 769,08 € | 69 429,84 € | 1 257 406,60 € |
| Année 15 | 1 257 406,60 € | 24 791,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 824 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 285 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.