Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 824 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 735,55 € | 87 735,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 865 € / mois | 250 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 920 € | 16 009 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 600 € | 15 194 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 526,61 € | 544 299,99 € | 14 315 473,39 € |
| Année 2 | 527 822,33 € | 525 004,27 € | 13 787 651,06 € |
| Année 3 | 547 850,20 € | 504 976,40 € | 13 239 800,86 € |
| Année 4 | 568 638,01 € | 484 188,59 € | 12 671 162,85 € |
| Année 5 | 590 214,57 € | 462 612,03 € | 12 080 948,28 € |
| Année 6 | 612 609,88 € | 440 216,72 € | 11 468 338,40 € |
| Année 7 | 635 854,97 € | 416 971,63 € | 10 832 483,43 € |
| Année 8 | 659 982,02 € | 392 844,58 € | 10 172 501,41 € |
| Année 9 | 685 024,60 € | 367 802,00 € | 9 487 476,81 € |
| Année 10 | 711 017,42 € | 341 809,18 € | 8 776 459,39 € |
| Année 11 | 737 996,50 € | 314 830,10 € | 8 038 462,89 € |
| Année 12 | 765 999,30 € | 286 827,30 € | 7 272 463,59 € |
| Année 13 | 795 064,61 € | 257 761,99 € | 6 477 398,98 € |
| Année 14 | 825 232,79 € | 227 593,81 € | 5 652 166,19 € |
| Année 15 | 856 545,70 € | 196 280,90 € | 4 795 620,49 € |
| Année 16 | 889 046,76 € | 163 779,84 € | 3 906 573,73 € |
| Année 17 | 922 781,03 € | 130 045,57 € | 2 983 792,70 € |
| Année 18 | 957 795,34 € | 95 031,26 € | 2 025 997,36 € |
| Année 19 | 994 138,24 € | 58 688,36 € | 1 031 859,12 € |
| Année 20 | 1 031 859,12 € | 20 966,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 824 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.