Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 874 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 031,47 € | 88 031,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 762 € / mois | 251 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 920 € | 16 063 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 850 € | 15 245 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 241,80 € | 546 135,84 € | 14 363 758,20 € |
| Année 2 | 529 602,58 € | 526 775,06 € | 13 834 155,62 € |
| Année 3 | 549 697,99 € | 506 679,65 € | 13 284 457,63 € |
| Année 4 | 570 555,90 € | 485 821,74 € | 12 713 901,73 € |
| Année 5 | 592 205,27 € | 464 172,37 € | 12 121 696,46 € |
| Année 6 | 614 676,11 € | 441 701,53 € | 11 507 020,35 € |
| Année 7 | 637 999,59 € | 418 378,05 € | 10 869 020,76 € |
| Année 8 | 662 208,05 € | 394 169,59 € | 10 206 812,71 € |
| Année 9 | 687 335,08 € | 369 042,56 € | 9 519 477,63 € |
| Année 10 | 713 415,55 € | 342 962,09 € | 8 806 062,08 € |
| Année 11 | 740 485,61 € | 315 892,03 € | 8 065 576,47 € |
| Année 12 | 768 582,85 € | 287 794,79 € | 7 296 993,62 € |
| Année 13 | 797 746,22 € | 258 631,42 € | 6 499 247,40 € |
| Année 14 | 828 016,14 € | 228 361,50 € | 5 671 231,26 € |
| Année 15 | 859 434,67 € | 196 942,97 € | 4 811 796,59 € |
| Année 16 | 892 045,34 € | 164 332,30 € | 3 919 751,25 € |
| Année 17 | 925 893,41 € | 130 484,23 € | 2 993 857,84 € |
| Année 18 | 961 025,81 € | 95 351,83 € | 2 032 832,03 € |
| Année 19 | 997 491,27 € | 58 886,37 € | 1 035 340,76 € |
| Année 20 | 1 035 340,76 € | 21 037,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 874 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 189 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 488 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.