Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 974 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 623,32 € | 88 623,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 556 € / mois | 253 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 920 € | 16 171 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 350 € | 15 348 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 672,25 € | 549 807,59 € | 14 460 327,75 € |
| Année 2 | 533 163,19 € | 530 316,65 € | 13 927 164,56 € |
| Année 3 | 553 393,71 € | 510 086,13 € | 13 373 770,85 € |
| Année 4 | 574 391,87 € | 489 087,97 € | 12 799 378,98 € |
| Année 5 | 596 186,77 € | 467 293,07 € | 12 203 192,21 € |
| Année 6 | 618 808,68 € | 444 671,16 € | 11 584 383,53 € |
| Année 7 | 642 288,95 € | 421 190,89 € | 10 942 094,58 € |
| Année 8 | 666 660,19 € | 396 819,65 € | 10 275 434,39 € |
| Année 9 | 691 956,16 € | 371 523,68 € | 9 583 478,23 € |
| Année 10 | 718 211,98 € | 345 267,86 € | 8 865 266,25 € |
| Année 11 | 745 464,05 € | 318 015,79 € | 8 119 802,20 € |
| Année 12 | 773 750,19 € | 289 729,65 € | 7 346 052,01 € |
| Année 13 | 803 109,62 € | 260 370,22 € | 6 542 942,39 € |
| Année 14 | 833 583,06 € | 229 896,78 € | 5 709 359,33 € |
| Année 15 | 865 212,82 € | 198 267,02 € | 4 844 146,51 € |
| Année 16 | 898 042,73 € | 165 437,11 € | 3 946 103,78 € |
| Année 17 | 932 118,36 € | 131 361,48 € | 3 013 985,42 € |
| Année 18 | 967 486,97 € | 95 992,87 € | 2 046 498,45 € |
| Année 19 | 1 004 197,59 € | 59 282,25 € | 1 042 300,86 € |
| Année 20 | 1 042 300,86 € | 21 178,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 974 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 209 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.