Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 974 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 515,59 € | 75 515,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 835 € / mois | 215 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 920 € | 16 171 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 350 € | 15 348 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 974 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 279,75 € | 662 907,33 € | 14 730 720,25 € |
| Année 2 | 254 354,60 € | 651 832,48 € | 14 476 365,65 € |
| Année 3 | 265 933,60 € | 640 253,48 € | 14 210 432,05 € |
| Année 4 | 278 039,72 € | 628 147,36 € | 13 932 392,33 € |
| Année 5 | 290 696,95 € | 615 490,13 € | 13 641 695,38 € |
| Année 6 | 303 930,38 € | 602 256,70 € | 13 337 765,00 € |
| Année 7 | 317 766,22 € | 588 420,86 € | 13 019 998,78 € |
| Année 8 | 332 231,92 € | 573 955,16 € | 12 687 766,86 € |
| Année 9 | 347 356,14 € | 558 830,94 € | 12 340 410,72 € |
| Année 10 | 363 168,88 € | 543 018,20 € | 11 977 241,84 € |
| Année 11 | 379 701,42 € | 526 485,66 € | 11 597 540,42 € |
| Année 12 | 396 986,63 € | 509 200,45 € | 11 200 553,79 € |
| Année 13 | 415 058,69 € | 491 128,39 € | 10 785 495,10 € |
| Année 14 | 433 953,44 € | 472 233,64 € | 10 351 541,66 € |
| Année 15 | 453 708,33 € | 452 478,75 € | 9 897 833,33 € |
| Année 16 | 474 362,53 € | 431 824,55 € | 9 423 470,80 € |
| Année 17 | 495 956,97 € | 410 230,11 € | 8 927 513,83 € |
| Année 18 | 518 534,47 € | 387 652,61 € | 8 408 979,36 € |
| Année 19 | 542 139,76 € | 364 047,32 € | 7 866 839,60 € |
| Année 20 | 566 819,65 € | 339 367,43 € | 7 300 019,95 € |
| Année 21 | 592 623,03 € | 313 564,05 € | 6 707 396,92 € |
| Année 22 | 619 601,06 € | 286 586,02 € | 6 087 795,86 € |
| Année 23 | 647 807,20 € | 258 379,88 € | 5 439 988,66 € |
| Année 24 | 677 297,40 € | 228 889,68 € | 4 762 691,26 € |
| Année 25 | 708 130,04 € | 198 057,04 € | 4 054 561,22 € |
| Année 26 | 740 366,34 € | 165 820,74 € | 3 314 194,88 € |
| Année 27 | 774 070,08 € | 132 117,00 € | 2 540 124,80 € |
| Année 28 | 809 308,14 € | 96 878,94 € | 1 730 816,66 € |
| Année 29 | 846 150,36 € | 60 036,72 € | 884 666,30 € |
| Année 30 | 884 666,30 € | 21 517,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 974 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.