Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 974 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 931,09 € | 107 931,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 064 € / mois | 308 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 920 € | 16 171 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 350 € | 15 348 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 736,20 € | 529 436,88 € | 14 208 263,80 € |
| Année 2 | 793 920,43 € | 501 252,65 € | 13 414 343,37 € |
| Année 3 | 823 142,03 € | 472 031,05 € | 12 591 201,34 € |
| Année 4 | 853 439,16 € | 441 733,92 € | 11 737 762,18 € |
| Année 5 | 884 851,43 € | 410 321,65 € | 10 852 910,75 € |
| Année 6 | 917 419,90 € | 377 753,18 € | 9 935 490,85 € |
| Année 7 | 951 187,09 € | 343 985,99 € | 8 984 303,76 € |
| Année 8 | 986 197,14 € | 308 975,94 € | 7 998 106,62 € |
| Année 9 | 1 022 495,82 € | 272 677,26 € | 6 975 610,80 € |
| Année 10 | 1 060 130,52 € | 235 042,56 € | 5 915 480,28 € |
| Année 11 | 1 099 150,43 € | 196 022,65 € | 4 816 329,85 € |
| Année 12 | 1 139 606,51 € | 155 566,57 € | 3 676 723,34 € |
| Année 13 | 1 181 551,67 € | 113 621,41 € | 2 495 171,67 € |
| Année 14 | 1 225 040,67 € | 70 132,41 € | 1 270 131,00 € |
| Année 15 | 1 270 131,00 € | 25 042,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 974 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.