Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 074 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 651,88 € | 108 651,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 248 € / mois | 310 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 920 € | 16 279 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 850 € | 15 450 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 849,98 € | 532 972,58 € | 14 303 150,02 € |
| Année 2 | 799 222,41 € | 504 600,15 € | 13 503 927,61 € |
| Année 3 | 828 639,17 € | 475 183,39 € | 12 675 288,44 € |
| Année 4 | 859 138,64 € | 444 683,92 € | 11 816 149,80 € |
| Année 5 | 890 760,69 € | 413 061,87 € | 10 925 389,11 € |
| Année 6 | 923 546,66 € | 380 275,90 € | 10 001 842,45 € |
| Année 7 | 957 539,35 € | 346 283,21 € | 9 044 303,10 € |
| Année 8 | 992 783,22 € | 311 039,34 € | 8 051 519,88 € |
| Année 9 | 1 029 324,30 € | 274 498,26 € | 7 022 195,58 € |
| Année 10 | 1 067 210,31 € | 236 612,25 € | 5 954 985,27 € |
| Année 11 | 1 106 490,81 € | 197 331,75 € | 4 848 494,46 € |
| Année 12 | 1 147 217,07 € | 156 605,49 € | 3 701 277,39 € |
| Année 13 | 1 189 442,35 € | 114 380,21 € | 2 511 835,04 € |
| Année 14 | 1 233 221,81 € | 70 600,75 € | 1 278 613,23 € |
| Année 15 | 1 278 613,23 € | 25 209,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 074 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.