Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 174 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 372,67 € | 109 372,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 432 € / mois | 312 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 920 € | 16 387 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 350 € | 15 553 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 963,76 € | 536 508,28 € | 14 398 036,24 € |
| Année 2 | 804 524,41 € | 507 947,63 € | 13 593 511,83 € |
| Année 3 | 834 136,30 € | 478 335,74 € | 12 759 375,53 € |
| Année 4 | 864 838,10 € | 447 633,94 € | 11 894 537,43 € |
| Année 5 | 896 669,95 € | 415 802,09 € | 10 997 867,48 € |
| Année 6 | 929 673,41 € | 382 798,63 € | 10 068 194,07 € |
| Année 7 | 963 891,62 € | 348 580,42 € | 9 104 302,45 € |
| Année 8 | 999 369,29 € | 313 102,75 € | 8 104 933,16 € |
| Année 9 | 1 036 152,77 € | 276 319,27 € | 7 068 780,39 € |
| Année 10 | 1 074 290,13 € | 238 181,91 € | 5 994 490,26 € |
| Année 11 | 1 113 831,19 € | 198 640,85 € | 4 880 659,07 € |
| Année 12 | 1 154 827,66 € | 157 644,38 € | 3 725 831,41 € |
| Année 13 | 1 197 333,05 € | 115 138,99 € | 2 528 498,36 € |
| Année 14 | 1 241 402,90 € | 71 069,14 € | 1 287 095,46 € |
| Année 15 | 1 287 095,46 € | 25 377,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 174 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 517 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.