Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 174 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 807,02 € | 89 807,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 142 € / mois | 256 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 920 € | 16 387 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 350 € | 15 553 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 533,15 € | 557 151,09 € | 14 653 466,85 € |
| Année 2 | 540 284,42 € | 537 399,82 € | 14 113 182,43 € |
| Année 3 | 560 785,15 € | 516 899,09 € | 13 552 397,28 € |
| Année 4 | 582 063,77 € | 495 620,47 € | 12 970 333,51 € |
| Année 5 | 604 149,80 € | 473 534,44 € | 12 366 183,71 € |
| Année 6 | 627 073,85 € | 450 610,39 € | 11 739 109,86 € |
| Année 7 | 650 867,74 € | 426 816,50 € | 11 088 242,12 € |
| Année 8 | 675 564,48 € | 402 119,76 € | 10 412 677,64 € |
| Année 9 | 701 198,33 € | 376 485,91 € | 9 711 479,31 € |
| Année 10 | 727 804,85 € | 349 879,39 € | 8 983 674,46 € |
| Année 11 | 755 420,90 € | 322 263,34 € | 8 228 253,56 € |
| Année 12 | 784 084,85 € | 293 599,39 € | 7 444 168,71 € |
| Année 13 | 813 836,41 € | 263 847,83 € | 6 630 332,30 € |
| Année 14 | 844 716,89 € | 232 967,35 € | 5 785 615,41 € |
| Année 15 | 876 769,11 € | 200 915,13 € | 4 908 846,30 € |
| Année 16 | 910 037,51 € | 167 646,73 € | 3 998 808,79 € |
| Année 17 | 944 568,27 € | 133 115,97 € | 3 054 240,52 € |
| Année 18 | 980 409,28 € | 97 274,96 € | 2 073 831,24 € |
| Année 19 | 1 017 610,25 € | 60 073,99 € | 1 056 220,99 € |
| Année 20 | 1 056 220,99 € | 21 461,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 174 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.