Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 074 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 215,17 € | 89 215,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 349 € / mois | 254 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 920 € | 16 279 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 850 € | 15 450 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 102,69 € | 553 479,35 € | 14 556 897,31 € |
| Année 2 | 536 723,82 € | 533 858,22 € | 14 020 173,49 € |
| Année 3 | 557 089,45 € | 513 492,59 € | 13 463 084,04 € |
| Année 4 | 578 227,82 € | 492 354,22 € | 12 884 856,22 € |
| Année 5 | 600 168,29 € | 470 413,75 € | 12 284 687,93 € |
| Année 6 | 622 941,30 € | 447 640,74 € | 11 661 746,63 € |
| Année 7 | 646 578,34 € | 424 003,70 € | 11 015 168,29 € |
| Année 8 | 671 112,35 € | 399 469,69 € | 10 344 055,94 € |
| Année 9 | 696 577,26 € | 374 004,78 € | 9 647 478,68 € |
| Année 10 | 723 008,41 € | 347 573,63 € | 8 924 470,27 € |
| Année 11 | 750 442,47 € | 320 139,57 € | 8 174 027,80 € |
| Année 12 | 778 917,50 € | 291 664,54 € | 7 395 110,30 € |
| Année 13 | 808 473,02 € | 262 109,02 € | 6 586 637,28 € |
| Année 14 | 839 149,98 € | 231 432,06 € | 5 747 487,30 € |
| Année 15 | 870 990,94 € | 199 591,10 € | 4 876 496,36 € |
| Année 16 | 904 040,12 € | 166 541,92 € | 3 972 456,24 € |
| Année 17 | 938 343,32 € | 132 238,72 € | 3 034 112,92 € |
| Année 18 | 973 948,13 € | 96 633,91 € | 2 060 164,79 € |
| Année 19 | 1 010 903,93 € | 59 678,11 € | 1 049 260,86 € |
| Année 20 | 1 049 260,86 € | 21 320,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 074 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.