Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 024 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 919,24 € | 88 919,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 452 € / mois | 254 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 920 € | 16 225 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 600 € | 15 399 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 387,41 € | 551 643,47 € | 14 508 612,59 € |
| Année 2 | 534 943,44 € | 532 087,44 € | 13 973 669,15 € |
| Année 3 | 555 241,51 € | 511 789,37 € | 13 418 427,64 € |
| Année 4 | 576 309,78 € | 490 721,10 € | 12 842 117,86 € |
| Année 5 | 598 177,47 € | 468 853,41 € | 12 243 940,39 € |
| Année 6 | 620 874,91 € | 446 155,97 € | 11 623 065,48 € |
| Année 7 | 644 433,58 € | 422 597,30 € | 10 978 631,90 € |
| Année 8 | 668 886,17 € | 398 144,71 € | 10 309 745,73 € |
| Année 9 | 694 266,61 € | 372 764,27 € | 9 615 479,12 € |
| Année 10 | 720 610,09 € | 346 420,79 € | 8 894 869,03 € |
| Année 11 | 747 953,16 € | 319 077,72 € | 8 146 915,87 € |
| Année 12 | 776 333,75 € | 290 697,13 € | 7 370 582,12 € |
| Année 13 | 805 791,20 € | 261 239,68 € | 6 564 790,92 € |
| Année 14 | 836 366,41 € | 230 664,47 € | 5 728 424,51 € |
| Année 15 | 868 101,77 € | 198 929,11 € | 4 860 322,74 € |
| Année 16 | 901 041,31 € | 165 989,57 € | 3 959 281,43 € |
| Année 17 | 935 230,73 € | 131 800,15 € | 3 024 050,70 € |
| Année 18 | 970 717,41 € | 96 313,47 € | 2 053 333,29 € |
| Année 19 | 1 007 550,66 € | 59 480,22 € | 1 045 782,63 € |
| Année 20 | 1 045 782,63 € | 21 249,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 024 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 055 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.