Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 124 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 511,09 € | 89 511,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 246 € / mois | 255 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 920 € | 16 333 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 100 € | 15 502 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 817,87 € | 555 315,21 € | 14 605 182,13 € |
| Année 2 | 538 504,05 € | 535 629,03 € | 14 066 678,08 € |
| Année 3 | 558 937,23 € | 515 195,85 € | 13 507 740,85 € |
| Année 4 | 580 145,73 € | 493 987,35 € | 12 927 595,12 € |
| Année 5 | 602 158,97 € | 471 974,11 € | 12 325 436,15 € |
| Année 6 | 625 007,48 € | 449 125,60 € | 11 700 428,67 € |
| Année 7 | 648 722,96 € | 425 410,12 € | 11 051 705,71 € |
| Année 8 | 673 338,33 € | 400 794,75 € | 10 378 367,38 € |
| Année 9 | 698 887,70 € | 375 245,38 € | 9 679 479,68 € |
| Année 10 | 725 406,52 € | 348 726,56 € | 8 954 073,16 € |
| Année 11 | 752 931,58 € | 321 201,50 € | 8 201 141,58 € |
| Année 12 | 781 501,07 € | 292 632,01 € | 7 419 640,51 € |
| Année 13 | 811 154,60 € | 262 978,48 € | 6 608 485,91 € |
| Année 14 | 841 933,32 € | 232 199,76 € | 5 766 552,59 € |
| Année 15 | 873 879,91 € | 200 253,17 € | 4 892 672,68 € |
| Année 16 | 907 038,70 € | 167 094,38 € | 3 985 633,98 € |
| Année 17 | 941 455,68 € | 132 677,40 € | 3 044 178,30 € |
| Année 18 | 977 178,60 € | 96 954,48 € | 2 066 999,70 € |
| Année 19 | 1 014 256,99 € | 59 876,09 € | 1 052 742,71 € |
| Année 20 | 1 052 742,71 € | 21 390,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 124 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.