Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 124 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 831,37 € | 78 831,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 883 € / mois | 225 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 920 € | 16 333 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 100 € | 15 502 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 124 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 621,74 € | 580 354,70 € | 14 758 378,26 € |
| Année 2 | 380 062,86 € | 565 913,58 € | 14 378 315,40 € |
| Année 3 | 395 074,39 € | 550 902,05 € | 13 983 241,01 € |
| Année 4 | 410 678,83 € | 535 297,61 € | 13 572 562,18 € |
| Année 5 | 426 899,63 € | 519 076,81 € | 13 145 662,55 € |
| Année 6 | 443 761,08 € | 502 215,36 € | 12 701 901,47 € |
| Année 7 | 461 288,55 € | 484 687,89 € | 12 240 612,92 € |
| Année 8 | 479 508,29 € | 466 468,15 € | 11 761 104,63 € |
| Année 9 | 498 447,64 € | 447 528,80 € | 11 262 656,99 € |
| Année 10 | 518 135,10 € | 427 841,34 € | 10 744 521,89 € |
| Année 11 | 538 600,09 € | 407 376,35 € | 10 205 921,80 € |
| Année 12 | 559 873,44 € | 386 103,00 € | 9 646 048,36 € |
| Année 13 | 581 987,05 € | 363 989,39 € | 9 064 061,31 € |
| Année 14 | 604 974,07 € | 341 002,37 € | 8 459 087,24 € |
| Année 15 | 628 869,03 € | 317 107,41 € | 7 830 218,21 € |
| Année 16 | 653 707,77 € | 292 268,67 € | 7 176 510,44 € |
| Année 17 | 679 527,57 € | 266 448,87 € | 6 496 982,87 € |
| Année 18 | 706 367,21 € | 239 609,23 € | 5 790 615,66 € |
| Année 19 | 734 266,95 € | 211 709,49 € | 5 056 348,71 € |
| Année 20 | 763 268,64 € | 182 707,80 € | 4 293 080,07 € |
| Année 21 | 793 415,83 € | 152 560,61 € | 3 499 664,24 € |
| Année 22 | 824 753,77 € | 121 222,67 € | 2 674 910,47 € |
| Année 23 | 857 329,47 € | 88 646,97 € | 1 817 581,00 € |
| Année 24 | 891 191,81 € | 54 784,63 € | 926 389,19 € |
| Année 25 | 926 389,19 € | 19 584,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 124 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 488 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.