Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 024 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 310,13 € | 78 310,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 303 € / mois | 223 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 920 € | 16 225 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 600 € | 15 399 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 024 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 204,16 € | 576 517,40 € | 14 660 795,84 € |
| Année 2 | 377 549,81 € | 562 171,75 € | 14 283 246,03 € |
| Année 3 | 392 462,06 € | 547 259,50 € | 13 890 783,97 € |
| Année 4 | 407 963,35 € | 531 758,21 € | 13 482 820,62 € |
| Année 5 | 424 076,86 € | 515 644,70 € | 13 058 743,76 € |
| Année 6 | 440 826,85 € | 498 894,71 € | 12 617 916,91 € |
| Année 7 | 458 238,38 € | 481 483,18 € | 12 159 678,53 € |
| Année 8 | 476 337,67 € | 463 383,89 € | 11 683 340,86 € |
| Année 9 | 495 151,80 € | 444 569,76 € | 11 188 189,06 € |
| Année 10 | 514 709,05 € | 425 012,51 € | 10 673 480,01 € |
| Année 11 | 535 038,75 € | 404 682,81 € | 10 138 441,26 € |
| Année 12 | 556 171,45 € | 383 550,11 € | 9 582 269,81 € |
| Année 13 | 578 138,80 € | 361 582,76 € | 9 004 131,01 € |
| Année 14 | 600 973,84 € | 338 747,72 € | 8 403 157,17 € |
| Année 15 | 624 710,80 € | 315 010,76 € | 7 778 446,37 € |
| Année 16 | 649 385,30 € | 290 336,26 € | 7 129 061,07 € |
| Année 17 | 675 034,40 € | 264 687,16 € | 6 454 026,67 € |
| Année 18 | 701 696,55 € | 238 025,01 € | 5 752 330,12 € |
| Année 19 | 729 411,80 € | 210 309,76 € | 5 022 918,32 € |
| Année 20 | 758 221,74 € | 181 499,82 € | 4 264 696,58 € |
| Année 21 | 788 169,57 € | 151 551,99 € | 3 476 527,01 € |
| Année 22 | 819 300,31 € | 120 421,25 € | 2 657 226,70 € |
| Année 23 | 851 660,59 € | 88 060,97 € | 1 805 566,11 € |
| Année 24 | 885 299,05 € | 54 422,51 € | 920 267,06 € |
| Année 25 | 920 267,06 € | 19 455,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 024 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 288 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.