Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 074 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 570,75 € | 78 570,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 093 € / mois | 224 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 920 € | 16 279 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 850 € | 15 450 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 074 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 412,95 € | 578 436,05 € | 14 709 587,05 € |
| Année 2 | 378 806,35 € | 564 042,65 € | 14 330 780,70 € |
| Année 3 | 393 768,27 € | 549 080,73 € | 13 937 012,43 € |
| Année 4 | 409 321,11 € | 533 527,89 € | 13 527 691,32 € |
| Année 5 | 425 488,25 € | 517 360,75 € | 13 102 203,07 € |
| Année 6 | 442 293,96 € | 500 555,04 € | 12 659 909,11 € |
| Année 7 | 459 763,45 € | 483 085,55 € | 12 200 145,66 € |
| Année 8 | 477 922,96 € | 464 926,04 € | 11 722 222,70 € |
| Année 9 | 496 799,73 € | 446 049,27 € | 11 225 422,97 € |
| Année 10 | 516 422,08 € | 426 426,92 € | 10 709 000,89 € |
| Année 11 | 536 819,43 € | 406 029,57 € | 10 172 181,46 € |
| Année 12 | 558 022,46 € | 384 826,54 € | 9 614 159,00 € |
| Année 13 | 580 062,93 € | 362 786,07 € | 9 034 096,07 € |
| Année 14 | 602 973,95 € | 339 875,05 € | 8 431 122,12 € |
| Année 15 | 626 789,91 € | 316 059,09 € | 7 804 332,21 € |
| Année 16 | 651 546,54 € | 291 302,46 € | 7 152 785,67 € |
| Année 17 | 677 280,99 € | 265 568,01 € | 6 475 504,68 € |
| Année 18 | 704 031,89 € | 238 817,11 € | 5 771 472,79 € |
| Année 19 | 731 839,37 € | 211 009,63 € | 5 039 633,42 € |
| Année 20 | 760 745,19 € | 182 103,81 € | 4 278 888,23 € |
| Année 21 | 790 792,73 € | 152 056,27 € | 3 488 095,50 € |
| Année 22 | 822 027,04 € | 120 821,96 € | 2 666 068,46 € |
| Année 23 | 854 495,04 € | 88 353,96 € | 1 811 573,42 € |
| Année 24 | 888 245,44 € | 54 603,56 € | 923 327,98 € |
| Année 25 | 923 327,98 € | 19 520,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 074 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.