Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 174 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 091,98 € | 79 091,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 673 € / mois | 225 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 920 € | 16 387 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 350 € | 15 553 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 174 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 830,39 € | 582 273,37 € | 14 807 169,61 € |
| Année 2 | 381 319,27 € | 567 784,49 € | 14 425 850,34 € |
| Année 3 | 396 380,43 € | 552 723,33 € | 14 029 469,91 € |
| Année 4 | 412 036,48 € | 537 067,28 € | 13 617 433,43 € |
| Année 5 | 428 310,86 € | 520 792,90 € | 13 189 122,57 € |
| Année 6 | 445 228,06 € | 503 875,70 € | 12 743 894,51 € |
| Année 7 | 462 813,45 € | 486 290,31 € | 12 281 081,06 € |
| Année 8 | 481 093,43 € | 468 010,33 € | 11 799 987,63 € |
| Année 9 | 500 095,41 € | 449 008,35 € | 11 299 892,22 € |
| Année 10 | 519 847,90 € | 429 255,86 € | 10 780 044,32 € |
| Année 11 | 540 380,60 € | 408 723,16 € | 10 239 663,72 € |
| Année 12 | 561 724,27 € | 387 379,49 € | 9 677 939,45 € |
| Année 13 | 583 910,96 € | 365 192,80 € | 9 094 028,49 € |
| Année 14 | 606 973,99 € | 342 129,77 € | 8 487 054,50 € |
| Année 15 | 630 947,94 € | 318 155,82 € | 7 856 106,56 € |
| Année 16 | 655 868,78 € | 293 234,98 € | 7 200 237,78 € |
| Année 17 | 681 773,94 € | 267 329,82 € | 6 518 463,84 € |
| Année 18 | 708 702,32 € | 240 401,44 € | 5 809 761,52 € |
| Année 19 | 736 694,27 € | 212 409,49 € | 5 073 067,25 € |
| Année 20 | 765 791,83 € | 183 311,93 € | 4 307 275,42 € |
| Année 21 | 796 038,68 € | 153 065,08 € | 3 511 236,74 € |
| Année 22 | 827 480,20 € | 121 623,56 € | 2 683 756,54 € |
| Année 23 | 860 163,57 € | 88 940,19 € | 1 823 592,97 € |
| Année 24 | 894 137,89 € | 54 965,87 € | 929 455,08 € |
| Année 25 | 929 455,08 € | 19 649,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 174 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.