Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 224 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 352,60 € | 79 352,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 462 € / mois | 226 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 920 € | 16 441 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 600 € | 15 604 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 224 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 039,19 € | 584 192,01 € | 14 855 960,81 € |
| Année 2 | 382 575,81 € | 569 655,39 € | 14 473 385,00 € |
| Année 3 | 397 686,59 € | 554 544,61 € | 14 075 698,41 € |
| Année 4 | 413 394,20 € | 538 837,00 € | 13 662 304,21 € |
| Année 5 | 429 722,25 € | 522 508,95 € | 13 232 581,96 € |
| Année 6 | 446 695,21 € | 505 535,99 € | 12 785 886,75 € |
| Année 7 | 464 338,52 € | 487 892,68 € | 12 321 548,23 € |
| Année 8 | 482 678,74 € | 469 552,46 € | 11 838 869,49 € |
| Année 9 | 501 743,35 € | 450 487,85 € | 11 337 126,14 € |
| Année 10 | 521 560,92 € | 430 670,28 € | 10 815 565,22 € |
| Année 11 | 542 161,27 € | 410 069,93 € | 10 273 403,95 € |
| Année 12 | 563 575,26 € | 388 655,94 € | 9 709 828,69 € |
| Année 13 | 585 835,09 € | 366 396,11 € | 9 123 993,60 € |
| Année 14 | 608 974,08 € | 343 257,12 € | 8 515 019,52 € |
| Année 15 | 633 027,05 € | 319 204,15 € | 7 881 992,47 € |
| Année 16 | 658 030,00 € | 294 201,20 € | 7 223 962,47 € |
| Année 17 | 684 020,54 € | 268 210,66 € | 6 539 941,93 € |
| Année 18 | 711 037,63 € | 241 193,57 € | 5 828 904,30 € |
| Année 19 | 739 121,82 € | 213 109,38 € | 5 089 782,48 € |
| Année 20 | 768 315,30 € | 183 915,90 € | 4 321 467,18 € |
| Année 21 | 798 661,81 € | 153 569,39 € | 3 522 805,37 € |
| Année 22 | 830 206,95 € | 122 024,25 € | 2 692 598,42 € |
| Année 23 | 862 998,03 € | 89 233,17 € | 1 829 600,39 € |
| Année 24 | 897 084,27 € | 55 146,93 € | 932 516,12 € |
| Année 25 | 932 516,12 € | 19 714,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 224 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 722 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.