Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 224 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 733,07 € | 109 733,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 524 € / mois | 313 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 920 € | 16 441 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 600 € | 15 604 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 520,70 € | 538 276,14 € | 14 445 479,30 € |
| Année 2 | 807 175,45 € | 509 621,39 € | 13 638 303,85 € |
| Année 3 | 836 884,95 € | 479 911,89 € | 12 801 418,90 € |
| Année 4 | 867 687,91 € | 449 108,93 € | 11 933 730,99 € |
| Année 5 | 899 624,65 € | 417 172,19 € | 11 034 106,34 € |
| Année 6 | 932 736,82 € | 384 060,02 € | 10 101 369,52 € |
| Année 7 | 967 067,82 € | 349 729,02 € | 9 134 301,70 € |
| Année 8 | 1 002 662,39 € | 314 134,45 € | 8 131 639,31 € |
| Année 9 | 1 039 567,10 € | 277 229,74 € | 7 092 072,21 € |
| Année 10 | 1 077 830,11 € | 238 966,73 € | 6 014 242,10 € |
| Année 11 | 1 117 501,49 € | 199 295,35 € | 4 896 740,61 € |
| Année 12 | 1 158 633,03 € | 158 163,81 € | 3 738 107,58 € |
| Année 13 | 1 201 278,49 € | 115 518,35 € | 2 536 829,09 € |
| Année 14 | 1 245 493,58 € | 71 303,26 € | 1 291 335,51 € |
| Année 15 | 1 291 335,51 € | 25 460,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 224 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.