Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 324 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 453,86 € | 110 453,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 709 € / mois | 315 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 920 € | 16 549 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 100 € | 15 707 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 634,45 € | 541 811,87 € | 14 540 365,55 € |
| Année 2 | 812 477,47 € | 512 968,85 € | 13 727 888,08 € |
| Année 3 | 842 382,08 € | 483 064,24 € | 12 885 506,00 € |
| Année 4 | 873 387,38 € | 452 058,94 € | 12 012 118,62 € |
| Année 5 | 905 533,90 € | 419 912,42 € | 11 106 584,72 € |
| Année 6 | 938 863,63 € | 386 582,69 € | 10 167 721,09 € |
| Année 7 | 973 420,07 € | 352 026,25 € | 9 194 301,02 € |
| Année 8 | 1 009 248,46 € | 316 197,86 € | 8 185 052,56 € |
| Année 9 | 1 046 395,56 € | 279 050,76 € | 7 138 657,00 € |
| Année 10 | 1 084 909,94 € | 240 536,38 € | 6 053 747,06 € |
| Année 11 | 1 124 841,88 € | 200 604,44 € | 4 928 905,18 € |
| Année 12 | 1 166 243,58 € | 159 202,74 € | 3 762 661,60 € |
| Année 13 | 1 209 169,18 € | 116 277,14 € | 2 553 492,42 € |
| Année 14 | 1 253 674,70 € | 71 771,62 € | 1 299 817,72 € |
| Année 15 | 1 299 817,72 € | 25 627,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 324 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 582 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.