Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 424 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 174,65 € | 111 174,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 893 € / mois | 317 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 920 € | 16 657 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 600 € | 15 809 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 748,24 € | 545 347,56 € | 14 635 251,76 € |
| Année 2 | 817 779,46 € | 516 316,34 € | 13 817 472,30 € |
| Année 3 | 847 879,23 € | 486 216,57 € | 12 969 593,07 € |
| Année 4 | 879 086,86 € | 455 008,94 € | 12 090 506,21 € |
| Année 5 | 911 443,13 € | 422 652,67 € | 11 179 063,08 € |
| Année 6 | 944 990,35 € | 389 105,45 € | 10 234 072,73 € |
| Année 7 | 979 772,32 € | 354 323,48 € | 9 254 300,41 € |
| Année 8 | 1 015 834,51 € | 318 261,29 € | 8 238 465,90 € |
| Année 9 | 1 053 224,05 € | 280 871,75 € | 7 185 241,85 € |
| Année 10 | 1 091 989,72 € | 242 106,08 € | 6 093 252,13 € |
| Année 11 | 1 132 182,28 € | 201 913,52 € | 4 961 069,85 € |
| Année 12 | 1 173 854,18 € | 160 241,62 € | 3 787 215,67 € |
| Année 13 | 1 217 059,86 € | 117 035,94 € | 2 570 155,81 € |
| Année 14 | 1 261 855,83 € | 72 239,97 € | 1 308 299,98 € |
| Année 15 | 1 308 299,98 € | 25 795,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 424 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 088 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 642 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.