Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 424 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 286,64 € | 91 286,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 626 € / mois | 260 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 920 € | 16 657 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 600 € | 15 809 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 109,21 € | 566 330,47 € | 14 894 890,79 € |
| Année 2 | 549 185,91 € | 546 253,77 € | 14 345 704,88 € |
| Année 3 | 570 024,42 € | 525 415,26 € | 13 775 680,46 € |
| Année 4 | 591 653,60 € | 503 786,08 € | 13 184 026,86 € |
| Année 5 | 614 103,49 € | 481 336,19 € | 12 569 923,37 € |
| Année 6 | 637 405,25 € | 458 034,43 € | 11 932 518,12 € |
| Année 7 | 661 591,16 € | 433 848,52 € | 11 270 926,96 € |
| Année 8 | 686 694,77 € | 408 744,91 € | 10 584 232,19 € |
| Année 9 | 712 750,97 € | 382 688,71 € | 9 871 481,22 € |
| Année 10 | 739 795,82 € | 355 643,86 € | 9 131 685,40 € |
| Année 11 | 767 866,88 € | 327 572,80 € | 8 363 818,52 € |
| Année 12 | 797 003,06 € | 298 436,62 € | 7 566 815,46 € |
| Année 13 | 827 244,80 € | 268 194,88 € | 6 739 570,66 € |
| Année 14 | 858 634,05 € | 236 805,63 € | 5 880 936,61 € |
| Année 15 | 891 214,35 € | 204 225,33 € | 4 989 722,26 € |
| Année 16 | 925 030,87 € | 170 408,81 € | 4 064 691,39 € |
| Année 17 | 960 130,54 € | 135 309,14 € | 3 104 560,85 € |
| Année 18 | 996 562,06 € | 98 877,62 € | 2 107 998,79 € |
| Année 19 | 1 034 375,94 € | 61 063,74 € | 1 073 622,85 € |
| Année 20 | 1 073 622,85 € | 21 815,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 424 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 088 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.