Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 374 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 990,71 € | 90 990,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 729 € / mois | 259 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 920 € | 16 603 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 350 € | 15 758 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 393,92 € | 564 494,60 € | 14 846 606,08 € |
| Année 2 | 547 405,53 € | 544 482,99 € | 14 299 200,55 € |
| Année 3 | 568 176,47 € | 523 712,05 € | 13 731 024,08 € |
| Année 4 | 589 735,53 € | 502 152,99 € | 13 141 288,55 € |
| Année 5 | 612 112,66 € | 479 775,86 € | 12 529 175,89 € |
| Année 6 | 635 338,86 € | 456 549,66 € | 11 893 837,03 € |
| Année 7 | 659 446,39 € | 432 442,13 € | 11 234 390,64 € |
| Année 8 | 684 468,62 € | 407 419,90 € | 10 549 922,02 € |
| Année 9 | 710 440,34 € | 381 448,18 € | 9 839 481,68 € |
| Année 10 | 737 397,49 € | 354 491,03 € | 9 102 084,19 € |
| Année 11 | 765 377,57 € | 326 510,95 € | 8 336 706,62 € |
| Année 12 | 794 419,31 € | 297 469,21 € | 7 542 287,31 € |
| Année 13 | 824 563,00 € | 267 325,52 € | 6 717 724,31 € |
| Année 14 | 855 850,49 € | 236 038,03 € | 5 861 873,82 € |
| Année 15 | 888 325,15 € | 203 563,37 € | 4 973 548,67 € |
| Année 16 | 922 032,06 € | 169 856,46 € | 4 051 516,61 € |
| Année 17 | 957 017,96 € | 134 870,56 € | 3 094 498,65 € |
| Année 18 | 993 331,38 € | 98 557,14 € | 2 101 167,27 € |
| Année 19 | 1 031 022,64 € | 60 865,88 € | 1 070 144,63 € |
| Année 20 | 1 070 144,63 € | 21 744,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 374 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 488 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.