Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 324 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 694,79 € | 90 694,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 833 € / mois | 259 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 920 € | 16 549 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 100 € | 15 707 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 678,77 € | 562 658,71 € | 14 798 321,23 € |
| Année 2 | 545 625,29 € | 542 712,19 € | 14 252 695,94 € |
| Année 3 | 566 328,69 € | 522 008,79 € | 13 686 367,25 € |
| Année 4 | 587 817,63 € | 500 519,85 € | 13 098 549,62 € |
| Année 5 | 610 121,98 € | 478 215,50 € | 12 488 427,64 € |
| Année 6 | 633 272,64 € | 455 064,84 € | 11 855 155,00 € |
| Année 7 | 657 301,76 € | 431 035,72 € | 11 197 853,24 € |
| Année 8 | 682 242,64 € | 406 094,84 € | 10 515 610,60 € |
| Année 9 | 708 129,87 € | 380 207,61 € | 9 807 480,73 € |
| Année 10 | 734 999,39 € | 353 338,09 € | 9 072 481,34 € |
| Année 11 | 762 888,46 € | 325 449,02 € | 8 309 592,88 € |
| Année 12 | 791 835,73 € | 296 501,75 € | 7 517 757,15 € |
| Année 13 | 821 881,40 € | 266 456,08 € | 6 695 875,75 € |
| Année 14 | 853 067,14 € | 235 270,34 € | 5 842 808,61 € |
| Année 15 | 885 436,20 € | 202 901,28 € | 4 957 372,41 € |
| Année 16 | 919 033,50 € | 169 303,98 € | 4 038 338,91 € |
| Année 17 | 953 905,61 € | 134 431,87 € | 3 084 433,30 € |
| Année 18 | 990 100,90 € | 98 236,58 € | 2 094 332,40 € |
| Année 19 | 1 027 669,61 € | 60 667,87 € | 1 066 662,79 € |
| Année 20 | 1 066 662,79 € | 21 673,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 324 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 128 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.