Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 224 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 102,94 € | 90 102,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 039 € / mois | 257 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 920 € | 16 441 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 600 € | 15 604 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 248,33 € | 558 986,95 € | 14 701 751,67 € |
| Année 2 | 542 064,69 € | 539 170,59 € | 14 159 686,98 € |
| Année 3 | 562 632,96 € | 518 602,32 € | 13 597 054,02 € |
| Année 4 | 583 981,67 € | 497 253,61 € | 13 013 072,35 € |
| Année 5 | 606 140,48 € | 475 094,80 € | 12 406 931,87 € |
| Année 6 | 629 140,07 € | 452 095,21 € | 11 777 791,80 € |
| Année 7 | 653 012,38 € | 428 222,90 € | 11 124 779,42 € |
| Année 8 | 677 790,47 € | 403 444,81 € | 10 446 988,95 € |
| Année 9 | 703 508,80 € | 377 726,48 € | 9 743 480,15 € |
| Année 10 | 730 202,96 € | 351 032,32 € | 9 013 277,19 € |
| Année 11 | 757 910,03 € | 323 325,25 € | 8 255 367,16 € |
| Année 12 | 786 668,42 € | 294 566,86 € | 7 468 698,74 € |
| Année 13 | 816 518,00 € | 264 717,28 € | 6 652 180,74 € |
| Année 14 | 847 500,22 € | 233 735,06 € | 5 804 680,52 € |
| Année 15 | 879 658,06 € | 201 577,22 € | 4 925 022,46 € |
| Année 16 | 913 036,10 € | 168 199,18 € | 4 011 986,36 € |
| Année 17 | 947 680,64 € | 133 554,64 € | 3 064 305,72 € |
| Année 18 | 983 639,73 € | 97 595,55 € | 2 080 665,99 € |
| Année 19 | 1 020 963,28 € | 60 272,00 € | 1 059 702,71 € |
| Année 20 | 1 059 702,71 € | 21 532,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 224 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 437 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.