Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 274 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 398,86 € | 90 398,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 936 € / mois | 258 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 920 € | 16 495 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 850 € | 15 655 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 963,48 € | 560 822,84 € | 14 750 036,52 € |
| Année 2 | 543 844,93 € | 540 941,39 € | 14 206 191,59 € |
| Année 3 | 564 480,75 € | 520 305,57 € | 13 641 710,84 € |
| Année 4 | 585 899,59 € | 498 886,73 € | 13 055 811,25 € |
| Année 5 | 608 131,15 € | 476 655,17 € | 12 447 680,10 € |
| Année 6 | 631 206,30 € | 453 580,02 € | 11 816 473,80 € |
| Année 7 | 655 156,97 € | 429 629,35 € | 11 161 316,83 € |
| Année 8 | 680 016,49 € | 404 769,83 € | 10 481 300,34 € |
| Année 9 | 705 819,24 € | 378 967,08 € | 9 775 481,10 € |
| Année 10 | 732 601,09 € | 352 185,23 € | 9 042 880,01 € |
| Année 11 | 760 399,13 € | 324 387,19 € | 8 282 480,88 € |
| Année 12 | 789 251,98 € | 295 534,34 € | 7 493 228,90 € |
| Année 13 | 819 199,62 € | 265 586,70 € | 6 674 029,28 € |
| Année 14 | 850 283,59 € | 234 502,73 € | 5 823 745,69 € |
| Année 15 | 882 547,05 € | 202 239,27 € | 4 941 198,64 € |
| Année 16 | 916 034,69 € | 168 751,63 € | 4 025 163,95 € |
| Année 17 | 950 793,00 € | 133 993,32 € | 3 074 370,95 € |
| Année 18 | 986 870,21 € | 97 916,11 € | 2 087 500,74 € |
| Année 19 | 1 024 316,33 € | 60 469,99 € | 1 063 184,41 € |
| Année 20 | 1 063 184,41 € | 21 602,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 274 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 288 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 282 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.