Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 274 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 093,46 € | 110 093,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 617 € / mois | 314 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 920 € | 16 495 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 850 € | 15 655 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 077,52 € | 540 044,00 € | 14 492 922,48 € |
| Année 2 | 809 826,39 € | 511 295,13 € | 13 683 096,09 € |
| Année 3 | 839 633,45 € | 481 488,07 € | 12 843 462,64 € |
| Année 4 | 870 537,57 € | 450 583,95 € | 11 972 925,07 € |
| Année 5 | 902 579,20 € | 418 542,32 € | 11 070 345,87 € |
| Année 6 | 935 800,16 € | 385 321,36 € | 10 134 545,71 € |
| Année 7 | 970 243,85 € | 350 877,67 € | 9 164 301,86 € |
| Année 8 | 1 005 955,34 € | 315 166,18 € | 8 158 346,52 € |
| Année 9 | 1 042 981,25 € | 278 140,27 € | 7 115 365,27 € |
| Année 10 | 1 081 369,94 € | 239 751,58 € | 6 033 995,33 € |
| Année 11 | 1 121 171,60 € | 199 949,92 € | 4 912 823,73 € |
| Année 12 | 1 162 438,23 € | 158 683,29 € | 3 750 385,50 € |
| Année 13 | 1 205 223,73 € | 115 897,79 € | 2 545 161,77 € |
| Année 14 | 1 249 584,03 € | 71 537,49 € | 1 295 577,74 € |
| Année 15 | 1 295 577,74 € | 25 544,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 274 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 288 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 553 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.