Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 374 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 814,25 € | 110 814,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 801 € / mois | 316 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 920 € | 16 603 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 350 € | 15 758 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 191,30 € | 543 579,70 € | 14 587 808,70 € |
| Année 2 | 815 128,39 € | 514 642,61 € | 13 772 680,31 € |
| Année 3 | 845 130,58 € | 484 640,42 € | 12 927 549,73 € |
| Année 4 | 876 237,04 € | 453 533,96 € | 12 051 312,69 € |
| Année 5 | 908 488,46 € | 421 282,54 € | 11 142 824,23 € |
| Année 6 | 941 926,90 € | 387 844,10 € | 10 200 897,33 € |
| Année 7 | 976 596,14 € | 353 174,86 € | 9 224 301,19 € |
| Année 8 | 1 012 541,41 € | 317 229,59 € | 8 211 759,78 € |
| Année 9 | 1 049 809,72 € | 279 961,28 € | 7 161 950,06 € |
| Année 10 | 1 088 449,73 € | 241 321,27 € | 6 073 500,33 € |
| Année 11 | 1 128 511,98 € | 201 259,02 € | 4 944 988,35 € |
| Année 12 | 1 170 048,80 € | 159 722,20 € | 3 774 939,55 € |
| Année 13 | 1 213 114,42 € | 116 656,58 € | 2 561 825,13 € |
| Année 14 | 1 257 765,15 € | 72 005,85 € | 1 304 059,98 € |
| Année 15 | 1 304 059,98 € | 25 711,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 374 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.