Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 474 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 535,04 € | 111 535,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 985 € / mois | 318 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 920 € | 16 711 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 850 € | 15 860 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 305,07 € | 547 115,41 € | 14 682 694,93 € |
| Année 2 | 820 430,39 € | 517 990,09 € | 13 862 264,54 € |
| Année 3 | 850 627,73 € | 487 792,75 € | 13 011 636,81 € |
| Année 4 | 881 936,53 € | 456 483,95 € | 12 129 700,28 € |
| Année 5 | 914 397,70 € | 424 022,78 € | 11 215 302,58 € |
| Année 6 | 948 053,65 € | 390 366,83 € | 10 267 248,93 € |
| Année 7 | 982 948,37 € | 355 472,11 € | 9 284 300,56 € |
| Année 8 | 1 019 127,48 € | 319 293,00 € | 8 265 173,08 € |
| Année 9 | 1 056 638,20 € | 281 782,28 € | 7 208 534,88 € |
| Année 10 | 1 095 529,56 € | 242 890,92 € | 6 113 005,32 € |
| Année 11 | 1 135 852,38 € | 202 568,10 € | 4 977 152,94 € |
| Année 12 | 1 177 659,36 € | 160 761,12 € | 3 799 493,58 € |
| Année 13 | 1 221 005,11 € | 117 415,37 € | 2 578 488,47 € |
| Année 14 | 1 265 946,26 € | 72 474,22 € | 1 312 542,21 € |
| Année 15 | 1 312 542,21 € | 25 878,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 474 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 672 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.