Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 474 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 655,68 € | 80 655,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 411 € / mois | 230 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 920 € | 16 711 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 850 € | 15 860 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 474 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 082,86 € | 593 785,30 € | 15 099 917,14 € |
| Année 2 | 388 858,21 € | 579 009,95 € | 14 711 058,93 € |
| Année 3 | 404 217,12 € | 563 651,04 € | 14 306 841,81 € |
| Année 4 | 420 182,68 € | 547 685,48 € | 13 886 659,13 € |
| Année 5 | 436 778,84 € | 531 089,32 € | 13 449 880,29 € |
| Année 6 | 454 030,51 € | 513 837,65 € | 12 995 849,78 € |
| Année 7 | 471 963,57 € | 495 904,59 € | 12 523 886,21 € |
| Année 8 | 490 604,95 € | 477 263,21 € | 12 033 281,26 € |
| Année 9 | 509 982,62 € | 457 885,54 € | 11 523 298,64 € |
| Année 10 | 530 125,63 € | 437 742,53 € | 10 993 173,01 € |
| Année 11 | 551 064,28 € | 416 803,88 € | 10 442 108,73 € |
| Année 12 | 572 829,91 € | 395 038,25 € | 9 869 278,82 € |
| Année 13 | 595 455,25 € | 372 412,91 € | 9 273 823,57 € |
| Année 14 | 618 974,24 € | 348 893,92 € | 8 654 849,33 € |
| Année 15 | 643 422,18 € | 324 445,98 € | 8 011 427,15 € |
| Année 16 | 668 835,72 € | 299 032,44 € | 7 342 591,43 € |
| Année 17 | 695 253,04 € | 272 615,12 € | 6 647 338,39 € |
| Année 18 | 722 713,81 € | 245 154,35 € | 5 924 624,58 € |
| Année 19 | 751 259,17 € | 216 608,99 € | 5 173 365,41 € |
| Année 20 | 780 932,05 € | 186 936,11 € | 4 392 433,36 € |
| Année 21 | 811 776,89 € | 156 091,27 € | 3 580 656,47 € |
| Année 22 | 843 840,01 € | 124 028,15 € | 2 736 816,46 € |
| Année 23 | 877 169,56 € | 90 698,60 € | 1 859 646,90 € |
| Année 24 | 911 815,56 € | 56 052,60 € | 947 831,34 € |
| Année 25 | 947 831,34 € | 20 038,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 474 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.