Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 574 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 176,92 € | 81 176,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 991 € / mois | 231 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 920 € | 16 819 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 350 € | 15 963 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 574 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 500,45 € | 597 622,59 € | 15 197 499,55 € |
| Année 2 | 391 371,26 € | 582 751,78 € | 14 806 128,29 € |
| Année 3 | 406 829,43 € | 567 293,61 € | 14 399 298,86 € |
| Année 4 | 422 898,18 € | 551 224,86 € | 13 976 400,68 € |
| Année 5 | 439 601,59 € | 534 521,45 € | 13 536 799,09 € |
| Année 6 | 456 964,76 € | 517 158,28 € | 13 079 834,33 € |
| Année 7 | 475 013,73 € | 499 109,31 € | 12 604 820,60 € |
| Année 8 | 493 775,56 € | 480 347,48 € | 12 111 045,04 € |
| Année 9 | 513 278,46 € | 460 844,58 € | 11 597 766,58 € |
| Année 10 | 533 551,66 € | 440 571,38 € | 11 064 214,92 € |
| Année 11 | 554 625,64 € | 419 497,40 € | 10 509 589,28 € |
| Année 12 | 576 531,92 € | 397 591,12 € | 9 933 057,36 € |
| Année 13 | 599 303,50 € | 374 819,54 € | 9 333 753,86 € |
| Année 14 | 622 974,47 € | 351 148,57 € | 8 710 779,39 € |
| Année 15 | 647 580,40 € | 326 542,64 € | 8 063 198,99 € |
| Année 16 | 673 158,20 € | 300 964,84 € | 7 390 040,79 € |
| Année 17 | 699 746,25 € | 274 376,79 € | 6 690 294,54 € |
| Année 18 | 727 384,48 € | 246 738,56 € | 5 962 910,06 € |
| Année 19 | 756 114,33 € | 218 008,71 € | 5 206 795,73 € |
| Année 20 | 785 978,91 € | 188 144,13 € | 4 420 816,82 € |
| Année 21 | 817 023,11 € | 157 099,93 € | 3 603 793,71 € |
| Année 22 | 849 293,48 € | 124 829,56 € | 2 754 500,23 € |
| Année 23 | 882 838,45 € | 91 284,59 € | 1 871 661,78 € |
| Année 24 | 917 708,35 € | 56 414,69 € | 953 953,43 € |
| Année 25 | 953 953,43 € | 20 167,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 574 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 557 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 888 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.