Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 624 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 437,53 € | 81 437,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 780 € / mois | 232 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 920 € | 16 873 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 600 € | 16 014 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 624 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 709,12 € | 599 541,24 € | 15 246 290,88 € |
| Année 2 | 392 627,67 € | 584 622,69 € | 14 853 663,21 € |
| Année 3 | 408 135,48 € | 569 114,88 € | 14 445 527,73 € |
| Année 4 | 424 255,80 € | 552 994,56 € | 14 021 271,93 € |
| Année 5 | 441 012,83 € | 536 237,53 € | 13 580 259,10 € |
| Année 6 | 458 431,74 € | 518 818,62 € | 13 121 827,36 € |
| Année 7 | 476 538,62 € | 500 711,74 € | 12 645 288,74 € |
| Année 8 | 495 360,72 € | 481 889,64 € | 12 149 928,02 € |
| Année 9 | 514 926,20 € | 462 324,16 € | 11 635 001,82 € |
| Année 10 | 535 264,50 € | 441 985,86 € | 11 099 737,32 € |
| Année 11 | 556 406,08 € | 420 844,28 € | 10 543 331,24 € |
| Année 12 | 578 382,75 € | 398 867,61 € | 9 964 948,49 € |
| Année 13 | 601 227,41 € | 376 022,95 € | 9 363 721,08 € |
| Année 14 | 624 974,39 € | 352 275,97 € | 8 738 746,69 € |
| Année 15 | 649 659,31 € | 327 591,05 € | 8 089 087,38 € |
| Année 16 | 675 319,20 € | 301 931,16 € | 7 413 768,18 € |
| Année 17 | 701 992,60 € | 275 257,76 € | 6 711 775,58 € |
| Année 18 | 729 719,56 € | 247 530,80 € | 5 982 056,02 € |
| Année 19 | 758 541,63 € | 218 708,73 € | 5 223 514,39 € |
| Année 20 | 788 502,13 € | 188 748,23 € | 4 435 012,26 € |
| Année 21 | 819 645,98 € | 157 604,38 € | 3 615 366,28 € |
| Année 22 | 852 019,93 € | 125 230,43 € | 2 763 346,35 € |
| Année 23 | 885 672,57 € | 91 577,79 € | 1 877 673,78 € |
| Année 24 | 920 654,39 € | 56 595,97 € | 957 019,39 € |
| Année 25 | 957 019,39 € | 20 232,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 624 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 679 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.