Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 724 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 958,77 € | 81 958,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 360 € / mois | 234 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 920 € | 16 981 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 100 € | 16 117 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 724 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 126,69 € | 603 378,55 € | 15 343 873,31 € |
| Année 2 | 395 140,73 € | 588 364,51 € | 14 948 732,58 € |
| Année 3 | 410 747,79 € | 572 757,45 € | 14 537 984,79 € |
| Année 4 | 426 971,28 € | 556 533,96 € | 14 111 013,51 € |
| Année 5 | 443 835,58 € | 539 669,66 € | 13 667 177,93 € |
| Année 6 | 461 366,00 € | 522 139,24 € | 13 205 811,93 € |
| Année 7 | 479 588,77 € | 503 916,47 € | 12 726 223,16 € |
| Année 8 | 498 531,31 € | 484 973,93 € | 12 227 691,85 € |
| Année 9 | 518 222,07 € | 465 283,17 € | 11 709 469,78 € |
| Année 10 | 538 690,54 € | 444 814,70 € | 11 170 779,24 € |
| Année 11 | 559 967,45 € | 423 537,79 € | 10 610 811,79 € |
| Année 12 | 582 084,76 € | 401 420,48 € | 10 028 727,03 € |
| Année 13 | 605 075,63 € | 378 429,61 € | 9 423 651,40 € |
| Année 14 | 628 974,59 € | 354 530,65 € | 8 794 676,81 € |
| Année 15 | 653 817,51 € | 329 687,73 € | 8 140 859,30 € |
| Année 16 | 679 641,65 € | 303 863,59 € | 7 461 217,65 € |
| Année 17 | 706 485,79 € | 277 019,45 € | 6 754 731,86 € |
| Année 18 | 734 390,21 € | 249 115,03 € | 6 020 341,65 € |
| Année 19 | 763 396,78 € | 220 108,46 € | 5 256 944,87 € |
| Année 20 | 793 549,03 € | 189 956,21 € | 4 463 395,84 € |
| Année 21 | 824 892,19 € | 158 613,05 € | 3 638 503,65 € |
| Année 22 | 857 473,38 € | 126 031,86 € | 2 781 030,27 € |
| Année 23 | 891 341,43 € | 92 163,81 € | 1 889 688,84 € |
| Année 24 | 926 547,17 € | 56 958,07 € | 963 141,67 € |
| Année 25 | 963 141,67 € | 20 361,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 724 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 572 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.