Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 724 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 062,18 € | 93 062,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 007 € / mois | 265 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 920 € | 16 981 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 100 € | 16 117 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 400,45 € | 577 345,71 € | 15 184 599,55 € |
| Année 2 | 559 867,64 € | 556 878,52 € | 14 624 731,91 € |
| Année 3 | 581 111,44 € | 535 634,72 € | 14 043 620,47 € |
| Année 4 | 603 161,34 € | 513 584,82 € | 13 440 459,13 € |
| Année 5 | 626 047,86 € | 490 698,30 € | 12 814 411,27 € |
| Année 6 | 649 802,86 € | 466 943,30 € | 12 164 608,41 € |
| Année 7 | 674 459,16 € | 442 287,00 € | 11 490 149,25 € |
| Année 8 | 700 051,07 € | 416 695,09 € | 10 790 098,18 € |
| Année 9 | 726 614,05 € | 390 132,11 € | 10 063 484,13 € |
| Année 10 | 754 184,93 € | 362 561,23 € | 9 309 299,20 € |
| Année 11 | 782 801,96 € | 333 944,20 € | 8 526 497,24 € |
| Année 12 | 812 504,85 € | 304 241,31 € | 7 713 992,39 € |
| Année 13 | 843 334,79 € | 273 411,37 € | 6 870 657,60 € |
| Année 14 | 875 334,57 € | 241 411,59 € | 5 995 323,03 € |
| Année 15 | 908 548,57 € | 208 197,59 € | 5 086 774,46 € |
| Année 16 | 943 022,83 € | 173 723,33 € | 4 143 751,63 € |
| Année 17 | 978 805,20 € | 137 940,96 € | 3 164 946,43 € |
| Année 18 | 1 015 945,27 € | 100 800,89 € | 2 149 001,16 € |
| Année 19 | 1 054 494,66 € | 62 251,50 € | 1 094 506,50 € |
| Année 20 | 1 094 506,50 € | 22 239,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 724 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 688 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.