Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 774 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 358,10 € | 93 358,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 903 € / mois | 266 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 920 € | 17 035 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 350 € | 16 168 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 115,63 € | 579 181,57 € | 15 232 884,37 € |
| Année 2 | 561 647,92 € | 558 649,28 € | 14 671 236,45 € |
| Année 3 | 582 959,25 € | 537 337,95 € | 14 088 277,20 € |
| Année 4 | 605 079,24 € | 515 217,96 € | 13 483 197,96 € |
| Année 5 | 628 038,57 € | 492 258,63 € | 12 855 159,39 € |
| Année 6 | 651 869,07 € | 468 428,13 € | 12 203 290,32 € |
| Année 7 | 676 603,80 € | 443 693,40 € | 11 526 686,52 € |
| Année 8 | 702 277,08 € | 418 020,12 € | 10 824 409,44 € |
| Année 9 | 728 924,52 € | 391 372,68 € | 10 095 484,92 € |
| Année 10 | 756 583,07 € | 363 714,13 € | 9 338 901,85 € |
| Année 11 | 785 291,10 € | 335 006,10 € | 8 553 610,75 € |
| Année 12 | 815 088,44 € | 305 208,76 € | 7 738 522,31 € |
| Année 13 | 846 016,40 € | 274 280,80 € | 6 892 505,91 € |
| Année 14 | 878 117,95 € | 242 179,25 € | 6 014 387,96 € |
| Année 15 | 911 437,56 € | 208 859,64 € | 5 102 950,40 € |
| Année 16 | 946 021,42 € | 174 275,78 € | 4 156 928,98 € |
| Année 17 | 981 917,57 € | 138 379,63 € | 3 175 011,41 € |
| Année 18 | 1 019 175,78 € | 101 121,42 € | 2 155 835,63 € |
| Année 19 | 1 057 847,71 € | 62 449,49 € | 1 097 987,92 € |
| Année 20 | 1 097 987,92 € | 22 310,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 774 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 577 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.