Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 874 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 949,95 € | 93 949,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 697 € / mois | 268 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 920 € | 17 143 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 850 € | 16 270 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 546,07 € | 582 853,33 € | 15 329 453,93 € |
| Année 2 | 565 208,52 € | 562 190,88 € | 14 764 245,41 € |
| Année 3 | 586 654,96 € | 540 744,44 € | 14 177 590,45 € |
| Année 4 | 608 915,19 € | 518 484,21 € | 13 568 675,26 € |
| Année 5 | 632 020,07 € | 495 379,33 € | 12 936 655,19 € |
| Année 6 | 656 001,64 € | 471 397,76 € | 12 280 653,55 € |
| Année 7 | 680 893,19 € | 446 506,21 € | 11 599 760,36 € |
| Année 8 | 706 729,23 € | 420 670,17 € | 10 893 031,13 € |
| Année 9 | 733 545,58 € | 393 853,82 € | 10 159 485,55 € |
| Année 10 | 761 379,47 € | 366 019,93 € | 9 398 106,08 € |
| Année 11 | 790 269,52 € | 337 129,88 € | 8 607 836,56 € |
| Année 12 | 820 255,76 € | 307 143,64 € | 7 787 580,80 € |
| Année 13 | 851 379,81 € | 276 019,59 € | 6 936 200,99 € |
| Année 14 | 883 684,86 € | 243 714,54 € | 6 052 516,13 € |
| Année 15 | 917 215,68 € | 210 183,72 € | 5 135 300,45 € |
| Année 16 | 952 018,79 € | 175 380,61 € | 4 183 281,66 € |
| Année 17 | 988 142,53 € | 139 256,87 € | 3 195 139,13 € |
| Année 18 | 1 025 636,92 € | 101 762,48 € | 2 169 502,21 € |
| Année 19 | 1 064 554,03 € | 62 845,37 € | 1 104 948,18 € |
| Année 20 | 1 104 948,18 € | 22 451,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 874 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 428 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.