Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 924 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 245,88 € | 94 245,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 594 € / mois | 269 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 920 € | 17 197 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 100 € | 16 322 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 261,37 € | 584 689,19 € | 15 377 738,63 € |
| Année 2 | 566 988,87 € | 563 961,69 € | 14 810 749,76 € |
| Année 3 | 588 502,89 € | 542 447,67 € | 14 222 246,87 € |
| Année 4 | 610 833,24 € | 520 117,32 € | 13 611 413,63 € |
| Année 5 | 634 010,91 € | 496 939,65 € | 12 977 402,72 € |
| Année 6 | 658 068,00 € | 472 882,56 € | 12 319 334,72 € |
| Année 7 | 683 037,95 € | 447 912,61 € | 11 636 296,77 € |
| Année 8 | 708 955,38 € | 421 995,18 € | 10 927 341,39 € |
| Année 9 | 735 856,20 € | 395 094,36 € | 10 191 485,19 € |
| Année 10 | 763 777,78 € | 367 172,78 € | 9 427 707,41 € |
| Année 11 | 792 758,80 € | 338 191,76 € | 8 634 948,61 € |
| Année 12 | 822 839,50 € | 308 111,06 € | 7 812 109,11 € |
| Année 13 | 854 061,60 € | 276 888,96 € | 6 958 047,51 € |
| Année 14 | 886 468,40 € | 244 482,16 € | 6 071 579,11 € |
| Année 15 | 920 104,85 € | 210 845,71 € | 5 151 474,26 € |
| Année 16 | 955 017,61 € | 175 932,95 € | 4 196 456,65 € |
| Année 17 | 991 255,12 € | 139 695,44 € | 3 205 201,53 € |
| Année 18 | 1 028 867,62 € | 102 082,94 € | 2 176 333,91 € |
| Année 19 | 1 067 907,31 € | 63 043,25 € | 1 108 426,60 € |
| Année 20 | 1 108 426,60 € | 22 522,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 924 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.