Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 778,60 € | 114 778,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 814 € / mois | 327 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 920 € | 17 197 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 100 € | 16 322 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 317,10 € | 563 026,10 € | 15 109 682,90 € |
| Année 2 | 844 289,42 € | 533 053,78 € | 14 265 393,48 € |
| Année 3 | 875 364,93 € | 501 978,27 € | 13 390 028,55 € |
| Année 4 | 907 584,23 € | 469 758,97 € | 12 482 444,32 € |
| Année 5 | 940 989,42 € | 436 353,78 € | 11 541 454,90 € |
| Année 6 | 975 624,13 € | 401 719,07 € | 10 565 830,77 € |
| Année 7 | 1 011 533,62 € | 365 809,58 € | 9 554 297,15 € |
| Année 8 | 1 048 764,85 € | 328 578,35 € | 8 505 532,30 € |
| Année 9 | 1 087 366,40 € | 289 976,80 € | 7 418 165,90 € |
| Année 10 | 1 127 388,79 € | 249 954,41 € | 6 290 777,11 € |
| Année 11 | 1 168 884,24 € | 208 458,96 € | 5 121 892,87 € |
| Année 12 | 1 211 907,00 € | 165 436,20 € | 3 909 985,87 € |
| Année 13 | 1 256 513,31 € | 120 829,89 € | 2 653 472,56 € |
| Année 14 | 1 302 761,42 € | 74 581,78 € | 1 350 711,14 € |
| Année 15 | 1 350 711,14 € | 26 631,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 924 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 088 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.