Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 824 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 057,81 € | 114 057,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 630 € / mois | 325 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 920 € | 17 089 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 600 € | 16 219 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 203,33 € | 559 490,39 € | 15 014 796,67 € |
| Année 2 | 838 987,45 € | 529 706,27 € | 14 175 809,22 € |
| Année 3 | 869 867,80 € | 498 825,92 € | 13 305 941,42 € |
| Année 4 | 901 884,76 € | 466 808,96 € | 12 404 056,66 € |
| Année 5 | 935 080,14 € | 433 613,58 € | 11 468 976,52 € |
| Année 6 | 969 497,36 € | 399 196,36 € | 10 499 479,16 € |
| Année 7 | 1 005 181,36 € | 363 512,36 € | 9 494 297,80 € |
| Année 8 | 1 042 178,77 € | 326 514,95 € | 8 452 119,03 € |
| Année 9 | 1 080 537,94 € | 288 155,78 € | 7 371 581,09 € |
| Année 10 | 1 120 308,96 € | 248 384,76 € | 6 251 272,13 € |
| Année 11 | 1 161 543,86 € | 207 149,86 € | 5 089 728,27 € |
| Année 12 | 1 204 296,44 € | 164 397,28 € | 3 885 431,83 € |
| Année 13 | 1 248 622,61 € | 120 071,11 € | 2 636 809,22 € |
| Année 14 | 1 294 580,29 € | 74 113,43 € | 1 342 228,93 € |
| Année 15 | 1 342 228,93 € | 26 464,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 824 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 879 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.