Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 774 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 697,41 € | 113 697,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 538 € / mois | 324 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 920 € | 17 035 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 350 € | 16 168 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 646,38 € | 557 722,54 € | 14 967 353,62 € |
| Année 2 | 836 336,38 € | 528 032,54 € | 14 131 017,24 € |
| Année 3 | 867 119,16 € | 497 249,76 € | 13 263 898,08 € |
| Année 4 | 899 034,96 € | 465 333,96 € | 12 364 863,12 € |
| Année 5 | 932 125,45 € | 432 243,47 € | 11 432 737,67 € |
| Année 6 | 966 433,91 € | 397 935,01 € | 10 466 303,76 € |
| Année 7 | 1 002 005,16 € | 362 363,76 € | 9 464 298,60 € |
| Année 8 | 1 038 885,68 € | 325 483,24 € | 8 425 412,92 € |
| Année 9 | 1 077 123,63 € | 287 245,29 € | 7 348 289,29 € |
| Année 10 | 1 116 768,98 € | 247 599,94 € | 6 231 520,31 € |
| Année 11 | 1 157 873,58 € | 206 495,34 € | 5 073 646,73 € |
| Année 12 | 1 200 491,07 € | 163 877,85 € | 3 873 155,66 € |
| Année 13 | 1 244 677,17 € | 119 691,75 € | 2 628 478,49 € |
| Année 14 | 1 290 489,64 € | 73 879,28 € | 1 337 988,85 € |
| Année 15 | 1 337 988,85 € | 26 380,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 774 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.